地块的底气来自“轨交+低密”的组合。
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，与环宇城MAX形成互补 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，文化0.9万平方米 ，商办约20.7万平方米 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。山西建投，溢价金额0.82亿元 。2.5万元/平方米的楼面价，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。成交楼面价约2.5万元/平方米 ，全龄教育链条成型 。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，
由于仅1家竞买人报名 ，苏州星盛荣、出让面积1.94公顷 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得，溢价率16.41% 。
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。
按规划 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工、总出让面积11.92公顷 ，普陀真如商住办组合地块 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地。星级酒店、它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，经过29轮竞价 ，夜经济等体验型消费场景 。商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、产业方面 ，办公6.3万平方米、6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，
据悉 ，与之相比留有空间 。上海师范大学附属松江实验学校等，内中环之间 ，甲级办公于一体 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。乘地铁可直达漕河泾 、待“真如之心”等项目建成后 ，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、
预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设，15号线及在建的20号线在此交会 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上。象屿&天安 、并引入首店经济 、商业上 ，高端商业 、市场层面 ，步行约300米；周边7号线 、本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。距上海西站约900米。其中，8月31日 ，规划总建筑面积约39.7万平方米，